Модульные здания

Система рассчитана на широкий спектр применения:

• Жилые: коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома, общежития, вахтовые городки, модульные отели и социальное жильё.
• Строительные: строительные городки, бытовки, офисы и штабы, раздевалки, санузлы и душевые.
• Медицинские и социальные: ФАПы, амбулатории, мобильные клиники, школы, детсады, библиотеки, корпуса вузов, реабилитационные центры.
• Коммерческие: офисы, коворкинги, клиентские зоны, кафе, магазины, салоны, глэмпинги.
• Промышленные и логистические: склады, ПВЗ, АБК, цеха, диспетчерские, лаборатории.
• Оборонные и специальные: блок-посты, командные пункты, казармы, полевые лагеря, укрытия.
• Инфраструктура и ЧС: автостанции, вокзальные модули, санитарные узлы, пункты временного размещения, мобильные госпитали.

Да, при правильном подборе конструкций, утепления и инженерных систем модульные здания используются как полноценное постоянное жильё — от индивидуальных домов до многоквартирных и гостиничных комплексов. Важны корректный расчёт по теплотехнике, вентиляции, шуму и соблюдение эксплуатационных требований, тогда комфорт не уступает традиционным домам.

Современные модульные здания проектируются с усиленной теплоизоляцией, применением энергоэффективных материалов и инженерных систем. Заводской формат производства уменьшает строительные отходы, а хороший тепловой контур снижает расходы на отопление и кондиционирование.

Да, модульная технология DoorHan позволяет возводить здания (офисные центры, отели, общежития и т. п.) высотой до 4 этажей, но высоту и конфигурацию всегда определяют расчёты и нормативные ограничения.

Обычно он включает этапы:

1. Проектирование (архитектура, конструктив, инженерия, расчёт нагрузок).
2. Заводское изготовление модулей.
3. Параллельное устройство фундамента на площадке.
4. Доставка и монтаж модулей на фундамент.
5. Стыковка инженерных систем и отделка.
6. Ввод объекта в эксплуатацию.

Благодаря параллельности процессов общие сроки строительства значительно сокращаются.

Гарантия составляет 12 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию, независимо от количества последующих переносов объекта. Рекламации принимаются в пределах этого срока при условии соблюдения инструкции по эксплуатации и оформляются рекламационным актом с описанием объекта, характера повреждений и заключением комиссии.

Рекомендуется проводить техническое обслуживание минимум раз в год, а оптимально — перед зимним и летним сезонами: проверка фасадов, кровли, инженерных систем, очистка вентиляции. Важно не превышать расчётные нагрузки на пол и кровлю, своевременно очищать крышу от снега, соблюдать правила пожарной безопасности и не вносить конструктивные изменения без согласования с производителем, чтобы не нарушить расчётную работу узлов.

• Диапазон рабочих температур: −50…+50 °C.
• Нормативный срок службы: от 10 до 50+ лет в зависимости от проектных решений.
• Равномерно-распределённая нагрузка на пол: 200–300 кг/м² (выше в коридорах и зонах скопления людей — по отдельному расчёту).
• Толщина теплоизоляции стен: 50–250 мм, перекрытий: 150–250 мм и больше по проекту.
• Степень огнестойкости: II; класс конструктивной пожарной опасности: С0.

На выбор предлагаются: дополнительная скатная или плоская кровля, крыльца, внутренние и наружные лестницы, инженерные сети (электрика, водоснабжение, отопление, вентиляция), а также нестандартные металлоконструкции. Это позволяет адаптировать здание под конкретный проект — от простого бытового блока до многофункционального комплекса.

Базово заказчик получает каркас на универсальных рамах (основные и второстепенные балки, угловые элементы и стойки) и комплект наружных и внутренних стеновых сэндвич-панелей. В таком виде уже сформирован несущий каркас и ограждающие конструкции, на которые затем добавляются инженерные системы и отделка.

Да. Конструктивная схема позволяет демонтировать здание и выполнить повторный монтаж на новом месте без ухудшения эксплуатационных характеристик. Это удобно для временных рабочих городков, объектов на месторождениях, строительных площадок и пр.

Применяются три основных решения:

• свайный фундамент (особенно актуален для пучинистых грунтов и Крайнего Севера);
• ленточный фундамент;
• монолитная плита или готовое бетонное основание.

Выбор типа фундамента делается по результатам инженерно-геологических изысканий и привязки к конкретному объекту.

Требования к фундаменту такие же строгие, как и для обычного капитального здания: важно обеспечить точную геометрию, несущую способность и горизонтальность опорных точек. Допустимое отклонение по высоте между опорами — не более 3 мм на погонный метр и до 5 мм по общему периметру. Нагрузка учитывает собственный вес конструкций, эксплуатационные нагрузки, снег и ветер, а расчёт ведётся с коэффициентом запаса не менее 1,2.

Один модуль монтируется ориентировочно за 4–6 часов. Объект площадью порядка 300 м² можно собрать за 10–14 дней, а общие сроки строительства в 2–3 раза меньше, чем при традиционных технологиях, за счёт высокой заводской готовности и отсутствия «мокрых» процессов.

Ограждающие конструкции выполняются из сэндвич-панелей с негорючим минераловатным утеплителем, металлоконструкции имеют термостойкое порошковое покрытие. Заявленный класс огнестойкости — REI 60, степень огнестойкости здания — II, класс конструктивной пожарной опасности — С0, что подтверждается протоколами испытаний и сертификатами.

Каркас изготавливается из стали марки 09Г2С толщиной от 3 мм с порошковым покрытием. Внешние и внутренние стены собираются из сэндвич-панелей с утеплителем на основе минеральной ваты или PIR. Плотность минеральной ваты не менее 100 кг/м³, предусмотрены различные толщины теплоизоляции стен и перекрытий (150–250 мм и выше по проекту).

Обычные бытовки и контейнеры чаще всего относятся к временным лёгким сооружениям. Модульные рамные здания DoorHan — это проектируемые капитальные объекты: с расчётами по нагрузкам, долговечности и пожарной безопасности, полноценным фундаментом, инженерными системами и сроком службы не менее 50 лет. При этом сохраняется возможность демонтажа и повторного монтажа без потери эксплуатационных характеристик.

Модульные здания DoorHan относятся к категории «здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации» с нормативным сроком службы от 10 и свыше 50 лет. Требования к фундаменту и конструкциям такие же, как у традиционного капитального строительства, а не у временных бытовок.

Это капитальные здания на основе готовых стальных рам заводского изготовления. Рамы приезжают на объект уже собранными, утеплёнными и защищёнными от коррозии (дробемётная обработка + порошковая окраска). Нормативный срок эксплуатации таких зданий — не менее 50 лет, при этом они относятся к капитальным сооружениям, а не к временным постройкам.