Правда и мифы о блок-модулях

Многие здания сегодня собирают из блок-модулей. Это конструкции из металлокаркаса и ограждающих элементов. Их внутреннее пространство закрыто и характеризуется компактностью, небольшими размерами.

При объединении их в группы получаются модульные здания – бытовые и промышленные. Их можно увидеть почти повсюду. Это автомойки, кафе, магазины, торговые центры. В сборных сооружениях располагают временные офисы, мастерские, общежития для рабочих.

Из таких конструкций можно построить сооружения для решения разных задач. Блок-модули, а также возведенные из них помещения называют по-разному – блоки, контейнеры, бытовки, вагончики, вагон-дома, модули. Внутреннее содержание таких конструкций обусловливается конкретными нуждами.

У блок-модулей имеются достоинства и слабые стороны. А еще существует немало вымыслов о быстровозводимых сооружениях, которые являются результатом недостатка информации. В этой статье представлены особенности этих конструкций и создаваемых из них объектов, даны разъяснения и развенчаны мифы.

Быстровозводимые сооружения обходятся дешевле капитальных

Это правда, но отчасти. В модульном строительстве существует 3 категории сооружений:

• дешевые строительные бытовки. Такие блок-контейнеры стоят от 9 до 12 тысяч рублей за метр;
• блок-модули для краткосрочного размещения общежитий, офисов. Они обходятся по цене до 17 тысяч рублей за метр;
• здания постоянного размещения офисного, технического, технологического или бытового назначения. Их стоимость составляет от 24 тысяч рублей за метр.

Для первых двух категорий можно утверждать о доступности, но это не отменяет качества возведенных построек – временных офисов, хозблоков, котельных, мастерских. Для третьей категории расценки сопоставимы с расходами на капитальное строительство. Ведь здания для постоянного размещения людей или сложного оборудования должны быть выполнены только из высококачественных материалов. Требуется соблюдение технологий, что влечет удорожание сооружений.

Многое обусловливается также целями. Если необходимо организовать временное поселение, капитальное строительство действительно не нужно. Можно купить бытовки, которые являются хорошей и доступной альтернативой.

Контейнеры – это низкотехнологичные конструкции, не требующие серьезного производства

Существует мнение, что для возведения бытовок не нужно практически ничего – только ровная грунтовая площадка. Однако это миф. Сборные конструкции действительно так и строят – бригада сварщиков из 2 человек изготавливает металлический каркас. Сборщики, которых нужно не более 2–3 людей, собирают все остальное. Можно пригласить также сантехника, маляра, электрика – в зависимости от задач. Себестоимость производства получается низкая. Но это справедливо для доступных бытовок из первой категории.

Для контейнеров из остальных двух групп все обстоит иначе. Здесь необходимы полномасштабное производство, соответствующее оснащение, высококвалифицированные кадры. Важен менеджмент – понадобятся службы сбыта, контроля качества, склад, бухгалтерия. Придется организовать логистику бизнеса.

Если речь идет о сложных объектах из контейнерных модулей, учитывать нужно то, что понадобится обслуживающий персонал. Например, для создания сборной котельной под ключ.

Сборные здания отстраивают гораздо быстрее капитальных

Это правда. Сборное помещение площадью 1 000 квадратных метров сдают в эксплуатацию через 4 месяца после подписания договора на его поставку. Ведь производственные процессы осуществляются параллельно. Сначала разрабатывают и согласовывают с заказчиком архитектурно-строительный раздел проекта. А дальше запускают производство контейнеров. В то же время разрабатывают другие разделы проекта.

К моменту доставки на объект готовых модулей обычно уже имеется вся требуемая инженерия. Монтаж действительно занимает минимум времени. К тому же часть инженерных коммуникаций можно сделать на производстве – освещение, электроконвектора, розетки, сантехническое оборудование.

Блочным модулям не нужен фундамент

Нельзя утверждать это однозначно. Многое обусловливается геологическими особенностями грунта, этажностью помещения, предполагаемым сроком эксплуатации постройки. В центральной полосе нашей страны быстровозводимые одноэтажные сооружения можно устанавливать на увязанные между собой дорожные плиты, которые укладывают на утрамбованный песок.

Если грунт нестабильный или планируется возвести здание большей этажности, придется разработать проект фундамента. От качества основы будут зависеть целостность, срок службы блочной конструкции.

Фундамент не требуется, если поверхность для установки достаточно ровная, а сама бытовка не предназначена для длительной эксплуатации.

Модули прибывают к заказчику собранными, в полной комплектации

Это возможно. Но не всегда контейнеры поступают на стройплощадку в 100%-ной готовности и комплектации. На эти моменты влияют следующие факторы:

• тип сооружения – лаборатория или столовая, например, отличаются сложными инженерными коммуникациями. Их монтаж выполняют внутри уже собранного помещения;
• дальность транспортировки – при перевозке на большие дистанции максимальная комплектация не нужна, так как увеличивается риск повреждения при движении всей партии.

Перевозить весь комплект оборудования целесообразно далеко не всегда.

Сборные сооружения можно неоднократно транспортировать

В соответствии с ГОСТами, срок службы модульных блоков составляет 18 лет. За это время конструкции из них разрешено трижды транспортировать на другое место. Примечательно, что при монтаже и демонтаже быстровозводимые здания теряют до 30% элементов. Такая особенность связана со спецификой исполнения конструкции крыши, отделки, доборных элементов.

Имеются также другие факторы, которые влияют на возможность перемещения сборных построек. Это свойства конкретных блок-модулей, особенности отделки. Имеет значение то, является ли здание автономным либо частью комплекса. Отдельно стоящие сооружения «живут» дольше.

Блочно-модульные конструкции предельно надежны

Надежность сборных строений, как и капитальных, напрямую обусловливается компанией-производителем, а также использованными материалами. Бетонные контейнеры, например, являются огнестойкими, в то время как постройки из сэндвич-панелей нуждаются в дополнительных мероприятиях по защите от возгорания. Эти процедуры включают использование базальтового материала или огнезащитной мастики.

У многих изготовителей имеются собственные конструкторские подразделения, в которых проводят расчеты, получают сертификаты после прохождения проб и испытаний. Но если говорить о недорогих строительных бытовках, их нагрузки рассчитывают редко. Если конструктивная безопасность критична, стоит заказать модули второй или третьей категории.

В плане надежности многое зависит также от монтажников и сборщиков. Заказ дорогих контейнеров не обеспечит их абсолютную надежность, если допустить ошибки при установке. Для успешного введения объекта в эксплуатацию, а также долгой его службы необходимо подобрать организацию, которая много лет успешно разрабатывает блочно-модульные сооружения.

Контейнеры отлично подходят для организации временных построек, когда нужно обеспечить людям место для проживания, работы или в аварийных ситуациях. Блоки легко монтировать, из них создают конструкции любых размерностей. Они хороши для возведения исследовательских лабораторий и котельных.

Аварийные передвижные котельные для подачи горячего водоснабжения тоже часто создают именно на блочно-модульной основе. Такие сооружения очень эффективны. В этом плане трудно найти им аналоги. Некоторые изготовители даже предлагают мобильные котельные с предустановленным оборудованием.