Модульные гостиницы: технологии строительства

Гостиничный бизнес — долгосрочная инвестиция. Считается, что он требует немалых вложений. Но благодаря новым технологиям строительства возведение отеля можно упростить, а расходы – минимизировать.

Широкое распространение получили модульные гостиницы. В их основе лежат модули, которые соединяют между собой. Их сборку выполняют по аналогии со сборкой детского конструктора.

В основе таких блоков лежит металлокаркас, который заполняется сэндвич-панелями. Такие панели служат хорошим тепло- и звукоизоляционным материалом (заполнение из минераловатной плиты). В итоге получается здание, которое реально возвести значительно быстрее, чем капитальную постройку.

Такие строения бывают с 1, 2 или 3 этажами. Контейнеры (модули) можно устанавливать по отдельности и объединять в одно здание, которое имеет прямоугольную, Г-, Т-образную или иные формы.

Преимущества быстровозводимых отелей

Блочные сооружения являются не просто соединенными друг с другом контейнерами. Модульная технология дает гораздо больше, чем быстрое строительство. К достоинствам получаемых проектов относятся:

• свобода в планировке;
• долгий срок службы;
• возможность строительства и эксплуатации в течение всего года;
• возможность обойтись без дополнительной отделки;
• пожаростойкость и хорошая теплоизоляция;
• легкость и возможность транспортировки строения.

Модульные здания собирают в короткое время. Для монтажа не требуется много специализированной техники. При этом зачастую для возведения гостиниц, общежитий, хостелов или мотелей по рассматриваемой технологии не нужно даже рыть котлован под фундамент. Достаточно расчистить площадку под модульную гостиницу для будущей постройки и выровнять ее. Для возведения здания можно использовать свайный фундамент, ленточный или готовое бетонное основание.

Несмотря на то, что речь идет о блочно-модульных технологиях, такие конструкции можно эксплуатировать в течение многих лет. К тому же у них есть преимущество перед капитальными постройками – в «низкий сезон» их можно демонтировать, перевезти на новое место и использовать по иному назначению, что позволит избежать убытков.

Другой важной особенностью выступает их цена. Сборка блоков обходится дешевле капительного строительства. При этом сниженная стоимость не говорит о плохом качестве. Экономия достигается тем, что для возведения не требуется много рабочих, сил, времени и много единиц специализированной техники.

Удобство такого формата состоит еще и в том, что процедура получения разрешительных документов упрощается.

Допускается возможность постепенного расширения гостиничного комплекса – для этого просто к возведенному сооружению добавляют новые блок-модули. Главное – предусмотреть необходимые инженерные коммуникации.

Состав блок-контейнера

Металлические модули имеют высокопрочный каркас из стального профиля. Его дополнительно обрабатывают составами от коррозии.

Блоки бывают сборные и цельные. Их выбор обусловливается местом, где их предстоит использовать.

Для облицовки могут дополнительно использоваться ПВХ-панели, вагонка, гипсокартон. Если предполагается проживание в течение круглого года, необходимо предусмотреть систему отопления и кондиционеры. Оконные и дверные блоки устанавливаются на месте, проемы под них так же вырезаются непосредственно на объекте.

Для производства быстровозводимых конструкций применяются энергосберегающие материалы – сэндвич-панели с наполнением минеральной ватой различной степени плотности. Поэтому жить в таких помещениях реально даже на Крайнем Севере.

Минераловата (базальтовая вата) – отличный звуко- и теплоизолятор. К тому же это утеплитель, не поддерживающий горение. Он полностью безопасен для человека и не содержит вредных для окружающей среды веществ. Минераловатная сэндвич-панель состоит из наружных стальных листов, закрытых защитной пленкой, и внутреннего слоя, представленного материалом с добавлением базальтовых волокон. Купить строительные панели с наполнителем из минеральной ваты можно отдельно.

Внешний вид модульных гостиниц отличается простотой и эстетичностью. Но при желании можно осуществить дополнительную отделку фасада. Облицовка закроет стыки блок-модулей и придаст зданию вид капитального строения из традиционных материалов.

Варианты внешней облицовки зданий можно запросить сразу у производителя.

Особенности строительства модульных отелей

Модульные гостиницы базовой комплектации возводят за несколько месяцев. Это их отличает от капитальных строений. Бетонные или кирпичные дома нельзя возвести быстрее, чем предполагается по технологии. Сборные же конструкции сооружают из готовых модулей. Поэтому не требуется укладка сложного фундамента, строительство стен и перекрытий. За счет этого бюджет уменьшается на каждом этапе.

1. Разработка проекта. На эскизах должна быть изображена планировка. Продумать также надо расстановку функциональных и жилых блоков в необходимом порядке.
2. Укладка основания. Можно выбрать столбчатые, мелкозаглубленные ленточные, свайные варианты, а также дорожные плиты.
3. Сборка конструкции. Так как сооружение возводят из готовых контейнеров без использования сварочных работ, допускается монтаж независимо от сезона и погодных условий.
4. Проведение инженерных коммуникаций. Их требуется только состыковать между собой, поскольку они разведены внутри модулей.
5. Подключение коммуникаций к автономным либо централизованным системам жизнеобеспечения.
6. Заказать проект модульного отеля в профильной организации можно под ключ. На основе готовых блоков создают мотели, мини-гостиницы, базы отдыха, общежития и комплексы для семейного размещения.

Варианты планировок

Некапитальные сооружения поставляются с межкомнатными перегородками. Они делят все пространство на номера. Планировки могут быть любыми – с санузлом в каждой комнате, одним на этаже или в коридоре.

Номера строят разных размеров и категорий. Например, они могут быть совмещенными или с ванной. В помещениях предусмотрено место под кухню, можно также соорудить зал для ресторана.

Перед входом обычно предусматривают больше пространства – чтобы там разместить ресепшен и холл (зону ожидвания). Но если здание состоит из нескольких построек, комнату под холл и под стойку для регистрации обычно обустраивают в главном помещении.

С учетом этих моментов при обустройстве зданий под модульные гостиницы используют несколько типов контейнеров:

• офисно-бытовой;
• жилой;
• коридорный;
• лестничный.

В технических блоках размещают:

• столовую или кухню;
• электрощитовую;
• прачечную;
• сушильную комнату;
• бойлерную.

Нередко используют также блок-контейнеры для комнаты досуга, склада и помещений иного назначения.

Преимущества строительных сэндвич-панелей DoorHan

Изготавливаемые на заводе концерна DoorHan стеновые и кровельные материалы характеризуются 3-слойной конструкцией. Наружные слои выполнены из металла, покрытого цинком и полимером. Средний слой представляет собой утеплитель. Это минеральная вата либо PIR (модифицированный пенополиуретан).

Соединяются сэндвич-панели в замок. Конфигурация «шип – паз» гарантирует высокую плотность посадки, обеспечивает предельно точную стыковку листов, что ускоряет монтаж.

Чем хороши готовые блок-модули DoorHan

Наши модули готовы к монтажу в максимальной степени. Поэтому, 5 рабочих могут собрать 2-этажный хостел из 6 контейнеров приблизительно за неделю.

Жесткий контроль качества осуществляется на всех стадиях производства – от поступления материалов и элементов до комплектации упаковок.

Быстровозводимые помещения относят к классу временных, что упрощает процесс получения документации, а в ряде случаев позволяет обойтись без бюрократии вовсе.